Sammenlægning af lejligheder i Ballerup
Anmeldelser på Trustpilot Certificeret Brandrådgiver Uvildig byggerådgivning
Din Ballerup-ansøgning med alle bilag første gang
Ligger dine to lejligheder i Ballerup, Skovlunde eller Måløv og skal slås sammen, laver jeg målsatte plantegninger, opgør arealet, indhenter fuldmagter og indsender med hele Ballerups bilagsliste. Det store overblik har jeg samlet i sammenlægning af lejligheder. Siden her gælder kun det, Ballerup selv beder om.
Ballerup oplyser, at byggesager for tiden tager 76 dage i gennemsnit, og at en korrekt udfyldt ansøgning giver den korteste behandling. Ring til mig på 51 40 77 80, så sætter jeg sagen op, så den ikke kommer tilbage med en liste over det, der mangler.
Jan Friis Antonsen 51 40 77 80 jan@byggeradgiveren.dk
Det får du med mig som rådgiver i Ballerup
- Et svar på, om din ombygning falder inden for Ballerups undtagelse for etageboliger eller kræver byggetilladelse.
- Målsatte plantegninger af alle etager, før og efter, som Ballerups bilagsliste beder om.
- Fuldmagt fra ejeren efter bygningsreglementets § 9, indhentet og lagt ved, så du ikke selv skal lede efter den.
- Arealet opgjort mod lovens grænse på 130 m², så sagen ikke strander på et tal.
- Dørene, trappen og flugtvejene dokumenteret af mig som certificeret brandrådgiver i brandklasse 2, hvis de ændres.
- Dagsordensskabelon og skitser til Ballerups forhåndsdialog, hvis sagen er stor nok til et møde.
Hvor Ballerups 76 dage kan blive længere
Ballerup undtager kun enkeltstående ændringer i etageboliger, der ikke ændrer bærende konstruktioner eller udvider etagearealet. En sammenlægning rører tit begge dele. Åbner du en bærende væg eller et dæk mellem lejlighederne, falder du uden for undtagelsen. Det tjekker jeg, før du bestiller tegninger.
Servicemålet for etagebyggeri med boliger er 60 dage, men gennemsnittet er 76. De 16 dages forskel kan jeg ikke fjerne. Til gengæld kan jeg holde sagen fra at komme retur, fordi en tegning mangler mål, eller en fuldmagt ikke er med.
Kommunen skriver, at ejeren selv har ansvaret for at sende alle oplysninger. Forhåndsdialogen er ikke en forhåndsgodkendelse. Den kan afklare fx lokalplanen, men den afgør ikke sagen.
Fra bilagsliste til byggetilladelse i Ballerup
- Arealet giver du mig, og du fortæller, hvilken væg eller hvilket dæk du vil åbne.
- Jeg holder det op mod Ballerups undtagelse og afgør, om der skal søges om byggetilladelse.
- Er sagen kompleks, udfylder jeg dagsordenen og sender skitser og mødetider til forhåndsdialogen.
- Tegninger, fuldmagt og arealopgørelse følger med, når jeg indsender sagen via Byg og Miljø.
- Stiller kommunen spørgsmål i de 76 dage, svarer jeg.
- Med tilladelsen i hånden laver jeg budget og tidsplan, og på dit ønske følger jeg håndværkerne på pladsen.
Vi er utroligt taknemmelige for alle de timer Jan lagde i vores byggeprojekt, vi tør slet ikke tænke på, hvor det ville være endt, havde det ikke været for ham. Han er 100% pengene værd og der er kun de aller varmeste anbefalinger herfra!
Byggerådgiveren Jan hjalp os igennem hele sammenlægningen og totalrenovationen af vores andelslejligheder lige fra byggeansøgning, projektstyring til færdigmelding.
Ejer du lejlighederne i Skovlunde eller Måløv?
Så gælder den samme sagsbehandling, den samme bilagsliste og den samme 130 m²-grænse, for begge byer hører under Ballerup. Jeg søger på samme måde, uanset hvilken opgang du bor i.
Skal jeg rådgive dig?
Den første samtale er gratis og uforpligtende. Ring til mig på 51 40 77 80 eller skriv til jan@byggeradgiveren.dk.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad tager du dig af, hvis mine lejligheder ligger i Ballerup?
Plantegninger, areal, fuldmagt og indsendelse efter Ballerups egen bilagsliste ligger hos mig. Jeg afgør også, om undtagelsen for etageboliger sparer dig for byggetilladelsen, og dokumenterer brandforholdene, hvis de ændres. Kommunens spørgsmål besvarer jeg, så du ikke selv skal sætte dig ind i dem.
Hvad koster rådgivningen, hvis jeg skal søge i Ballerup?
Tilbuddet bygger på lejlighedernes areal og på, hvor meget der skal ombygges, og samtalen forinden er gratis. Ballerups gebyr er en særskilt udgift, som jeg skriver ind i dit budget, så du ser den samlede regning, før sagen sendes. Samtalen forinden koster dig ingenting.
Hvad skal jeg regne med af ventetid i Ballerup?
Ballerup oplyser 76 dage i gennemsnit for byggesager mod et servicemål på 60 dage for etagebyggeri. Kommunen skriver, at en korrekt udfyldt ansøgning giver den korteste tid. Jeg bruger de 76 dage i din plan, så en forsinkelse ikke vælter håndværkernes start.
Hvad skal jeg samle, før jeg kontakter dig om Ballerup?
Adresser, arealer og en kort liste over det, du vil rive ned eller åbne. Er du i tvivl om, om væggen er bærende, så skriv det. Så kan jeg sige, om Ballerups undtagelse gælder, og hvad ansøgningen skal indeholde. Det kan jeg svare på allerede i første samtale.
Kom i gang: send mig arealerne og planen
Send de to arealer og en kort beskrivelse af væggen eller dækket til jan@byggeradgiveren.dk. Vil du tale først, er jeg på 51 40 77 80. Du får at vide, hvilke bilag netop din sag kræver, uden beløb og binding.
Kilder: lov om boligforhold § 3 (retsinformation.dk) og Ballerup Kommune (sagsbehandlingstid, sådan søger du byggetilladelse, forhåndsdialog). Læst oktober 2026.