Sammenlægning af lejligheder i Dragør
Anmeldelser på Trustpilot Certificeret Brandrådgiver Uvildig byggerådgivning
Jeg finder vejen med Plan og Byg i Dragør
Dragør Kommune har ingen side om at lægge lejligheder sammen, så ingen har skrevet ned, hvordan du søger samtykke og byggetilladelse. Jeg forbereder mødet med Plan og Byg, tegner begge boliger som de er og som de skal blive, og indsender ansøgningen i Byg & Miljø, uanset om de ligger i Dragør by eller i St. Magleby.
Forhåndsdialogen er gratis og varer som udgangspunkt 30 minutter. Dem bruger jeg på de rigtige spørgsmål med tegninger og arealopgørelse på bordet. Mit nummer er 51 40 77 80, og mailen er jan@byggeradgiveren.dk. Du kan tale med mig gratis, før du beslutter noget.
Jan Friis Antonsen 51 40 77 80 jan@byggeradgiveren.dk
Det får du, når Dragør ikke har skrevet spillereglerne ned
- En mail til planogbyg@dragoer.dk med din adresse, så jeg kan booke forhåndsdialogen
- Tegninger og projektbeskrivelse sendt før mødet, så de 30 minutter ikke går med at forklare planløsningen
- Fuldmagt fra ejeren og eventuelle medejere, som Dragør kræver ved byggeansøgningen
- Målfaste plantegninger og det udfyldte BBR-skema, som kommunens bilagsliste beder om
- Rører ændringen brand og flugtveje, laver jeg dokumentationen som certificeret brandrådgiver (DBI personcertifikat CBA10349)
- Materiale til ibrugtagningstilladelsen, så BBR bliver opdateret, når Dragør lukker sagen
Hvad der kan gå skævt i Dragør uden en vejledning
Ingen lokal vejledning. Uden egen praksis gælder lovens 130 m², og over grænsen er det kommunens skøn. Det afklarer jeg i forhåndsdialogen, før du bruger tid på tegninger.
Bilagslisten er skrevet til huse. Situationsplan og facader passer ikke altid på en lejlighed. Jeg finder ud af, hvad Plan og Byg vil have, så du ikke får et brev om manglende oplysninger.
Tællingen starter ved komplet ansøgning. Plan og Byg stræber efter at screene på 21 dage, og afgørelsen er målsat til 40 dage i gennemsnit. Naboorientering eller partshøring kan trække den ud.
Brand og statik. Kommunen skriver, at nogle typer byggeri kræver en certificeret rådgiver til brand og statik. Rører din sammenlægning flugtveje eller bærende vægge, tager jeg det op i mødet, og brandteknikken laver jeg selv.
Indflytning før tid. Først når ibrugtagningstilladelsen er kommet, må den samlede lejlighed tages i brug. Jeg lægger det ind i tidsplanen, så håndværkere og flyttedag ikke løber fra papirerne.
Fra første møde hos Plan og Byg til afgørelse i Dragør
- Du starter med at sende BBR-arealet og de plantegninger, du har.
- Jeg booker forhåndsdialogen hos Plan og Byg og forbereder spørgsmålene.
- Efter mødet tegner jeg plan før og efter og samler fuldmagter fra alle medejere.
- Ansøgningen går i Byg & Miljø, den eneste vej ind til Dragørs byggesag.
- Kommunen screener inden for 21 dage, og jeg svarer, hvis den skriver om mangler.
- Når arbejdet er færdigt, færdigmelder jeg, og med ibrugtagningstilladelsen lukker kommunen sagen.
Vi er utroligt taknemmelige for alle de timer Jan lagde i vores byggeprojekt, vi tør slet ikke tænke på, hvor det ville være endt, havde det ikke været for ham. Han er 100% pengene værd og der er kun de aller varmeste anbefalinger herfra!
Byggerådgiveren Jan hjalp os igennem hele sammenlægningen og totalrenovationen af vores andelslejligheder lige fra byggeansøgning, projektstyring til færdigmelding.
Ejerlejligheder med medejere i Dragør og St. Magleby
Har lejligheden flere ejere, skal alle give fuldmagt, og jeg samler dem, før noget sendes. Hvad loven kræver af beboerne, forklarer sammenlægning af lejligheder.
Skal jeg rådgive dig?
Den første samtale er gratis og uforpligtende. Ring til mig på 51 40 77 80 eller skriv til jan@byggeradgiveren.dk.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad gør du, når Dragør ikke har regler om sammenlægning?
Kommunen har ingen vejledning, så svaret skal hentes hos Plan og Byg. Jeg spørger, hvordan samtykke og byggetilladelse skal søges i netop din sag, og laver tegninger, fuldmagter og ansøgning derefter. Så gætter du ikke på bilagene, og du undgår brevet om manglende oplysninger.
Hvad får jeg ud af 30 minutter med Plan og Byg i Dragør?
Svar på de spørgsmål, kommunen ikke besvarer på nettet. Jeg møder op med tegninger og arealopgørelse, så mødet handler om din bolig og ikke om at forklare planløsningen. Mødet er gratis og bookes på planogbyg@dragoer.dk, og jeg kan stå for bookingen.
Hvor lang tid og hvad koster en sammenlægning i Dragør?
Plan og Byg screener inden for 21 dage og sigter mod en afgørelse på 40 dage fra komplet ansøgning, som gennemsnit. Min pris får du som tilbud, når BBR-arealet og dine ønsker er kendt. Du kan tale med mig gratis først, så du kender rammerne, før du beslutter noget.
Hvad skal jeg bruge fra dig for at hjælpe i Dragør?
Plantegninger af begge lejligheder, hvis du har dem, ellers BBR-arealet, og navnene på alle ejere. Fuldmagterne indhenter jeg, og brand og tegninger laver jeg selv. Er tilladelsen givet, kan jeg også styre håndværkerne. Medejerne skal bare sige ja til at give mig fuldmagt.
Send det, du har, så forbereder jeg mødet
Har du plantegninger af begge lejligheder, så skriv til jan@byggeradgiveren.dk med dem. Har du ingen, er BBR-arealet nok til at begynde. Nummeret er 51 40 77 80, hvis du hellere vil tale sammen, eller brug kontaktsiden.
Kilder: Dragør Kommune, «Skal du bygge?» og «Forbered din byggeansøgning». Læst oktober 2026.