Sammenlægning af lejligheder på Frederiksberg
Anmeldelser på Trustpilot Certificeret Brandrådgiver Uvildig byggerådgivning
Begge ansøgninger på Frederiksberg, i rækkefølge
Frederiksberg Kommune behandler en sammenlægning i to omgange: først den juridiske godkendelse efter lov om boligforhold, bagefter byggetilladelsen, hvis dit projekt kræver den. Jeg måler arealet, laver tegningerne af før- og eftersituationen og søger i den rækkefølge, så den ene sag ikke venter på den anden.
Grænsen er 145 m² brutto, og kommunen måler før sammenlægningen, ikke på det, du ender med. Det er her, mange regner forkert. To lejligheder på hver 80 m² giver 160 m² brutto og dermed en sag over grænsen. Ring til mig på 51 40 77 80, så regner jeg efter, inden du bestiller tegninger. Vil du se, hvordan det fungerer på tværs af kommuner, så læs sammenlægning af lejligheder.
Jan Friis Antonsen 51 40 77 80 jan@byggeradgiveren.dk
Din hjælp i begge Frederiksbergs ansøgninger
- En bruttoopgørelse af begge lejligheder, så du ved, om du ligger under 145 m² eller skal begrunde en større bolig
- Fuldmagt fra ejer- eller andelsforeningen samlet, før den første ansøgning om godkendelse sendes
- Den juridiske godkendelse søgt først, uden at tegningerne trækker tiden
- En vurdering af, om du også skal søge byggetilladelse, fordi lejlighederne ligger på to etager, går på tværs af opgange eller giver adgang til et kælderdepot
- Brandteknisk dokumentation, når en certificeret brandrådgiver skal vurdere ændrede brandforhold
- Begrundelsen til kommunen og en certificeret statiker, hvis sagen er over 145 m²
Hvor to ansøgninger kan sinke dig på Frederiksberg
Over 145 m² giver kommunen kun tilladelse i tre situationer: et tidligere enfamiliehus eller en oprindelig stor lejlighed, en social- eller lægefaglig vurdering af en i husstanden, eller en ejendom, der efter en arkitektonisk vurdering kan opfattes som et enfamiliehus. Her er begrundelsen vigtigere end tegningerne, og jeg skriver den sammen med dem.
Sager over 145 m² kræver almindeligvis, at byggeansøgningen knyttes til en certificeret statiker. Det skal være aftalt, før du søger.
Ligger lejlighederne i hver sin opgang, skal du søge byggetilladelse, fordi brandforholdene ændres. Mange foreninger tillader desuden kun sammenlægning af nabolejligheder i samme opgang, så vedtægterne skal læses først.
Sådan forløber sagen fra første opkald til to afgørelser
- Du fortæller mig bruttoarealerne og placeringen, og jeg siger, hvilke af de to ansøgninger du skal bruge
- Jeg opgør arealet efter kommunens måde og tjekker foreningens vedtægter
- Jeg søger den juridiske godkendelse efter lov om boligforhold
- Skal du have byggetilladelse, tegner jeg og laver brand og statik til den anden ansøgning
- Når begge afgørelser er kommet, henter jeg tilbud fra håndværkerne og følger byggeriet
- Til sidst gør jeg færdigmeldingen klar
Vi er utroligt taknemmelige for alle de timer Jan lagde i vores byggeprojekt, vi tør slet ikke tænke på, hvor det ville være endt, havde det ikke været for ham. Han er 100% pengene værd og der er kun de aller varmeste anbefalinger herfra!
Byggerådgiveren Jan hjalp os igennem hele sammenlægningen og totalrenovationen af vores andelslejligheder lige fra byggeansøgning, projektstyring til færdigmelding.
Andelslejligheder på Frederiksberg
Er lejlighederne andele, skal foreningen sige ja, før kommunen får sagen, og det er foreningens fuldmagt, der åbner den første ansøgning. Jeg har fuldmagten og vedtægterne med i planen fra begyndelsen. Kommunens vejledning er sidst opdateret i april 2026.
Skal jeg rådgive dig?
Den første samtale er gratis og uforpligtende. Ring til mig på 51 40 77 80 eller skriv til jan@byggeradgiveren.dk.
Ofte stillede spørgsmål
Hvorfor to ansøgninger på Frederiksberg, og tager du begge?
Den juridiske godkendelse handler om, at to boliger bliver til én, byggetilladelsen om det, du bygger. Jeg søger begge i den rækkefølge, kommunen kræver, og vurderer først, om du overhovedet skal bruge den anden. Mange sager kræver kun den første, og det sparer dig både tegninger og tid.
Hvordan prissættes din hjælp på Frederiksberg?
Prisen afhænger af, om der kun skal søges godkendelse, eller om byggetilladelse, brand og statik også er med. Jeg giver et tilbud, når jeg kender bruttoarealerne og din plan. Snakken inden er gratis og forpligter dig ikke til noget, så du kan høre om de to ansøgninger, før du binder dig.
Hvad betyder to afgørelser for tidsplanen på Frederiksberg?
Jeg har ikke kommunens tal for sagsbehandlingstid og vil ikke gætte. Det afhænger af, om du skal have både godkendelse og byggetilladelse. Jeg fortæller dig ved første samtale, hvor mange afgørelser du står foran, og hvad der skal være klar, før du søger den første.
Skal jeg selv finde en statiker over 145 m² på Frederiksberg?
Kommunen kræver almindeligvis en certificeret statiker tilknyttet byggeansøgningen i den slags sager. Jeg skriver begrundelsen og samler ansøgningen. Statikken aftaler jeg med dig ved første samtale, så den ikke først dukker op midt i forløbet og forsinker byggeansøgningen. Statikeren skal være klar, før ansøgningen sendes.
Det skal jeg bruge for at gå i gang på Frederiksberg
Skriv til mig, hvor store lejlighederne er brutto, og om de ligger i samme opgang og på samme etage. Så fortæller jeg, om du er under 145 m². Du når mig på 51 40 77 80, på mail til jan@byggeradgiveren.dk eller via kontaktsiden.
Kilder: Frederiksberg Kommune (sammenlæg lejligheder og byggetilladelse til lejlighed og tofamiliehus). Læst oktober 2026.