Sammenlægning af lejligheder i Gentofte
Anmeldelser på Trustpilot Certificeret Brandrådgiver Uvildig byggerådgivning
Sammenlægning i Gentofte, også over 130 m²
Du skal altid have Gentofte Kommunes tilladelse, før to boliger bliver til én. Jeg opgør arealet, tegner boligerne før og efter ombygningen, indhenter fuldmagterne og samler ansøgningen, før noget sendes. Det gælder hele kommunen, fra Hellerup og Charlottenlund til Klampenborg.
Tilladelsen gives efter boligreguleringslovens § 46 og er ikke en byggetilladelse. Op til 130 m² kan kommunen give den. Over 130 m² behandles sagen efter kommunens praksis fra august 2017: er den mindste bolig under 100 m², kan den sammenlagte bolig nå op til 250 m². Ring på 51 40 77 80, så ser jeg, hvilken side af grænsen du står på. Gennemgangen af sammenlægning af lejligheder gælder alle kommuner.
Jan Friis Antonsen 51 40 77 80 jan@byggeradgiveren.dk
Det får du, når to boliger i Gentofte skal blive til én
- En arealopgørelse målt til væggenes yderside, hvor din del af trappeopgangen er regnet med
- En vurdering af, om den mindste bolig er under 100 m², så 250 m²-praksissen er i spil
- Tegninger af de to boliger som de er i dag og som den samlede bolig skal se ud, i det format kommunen beder om
- Fuldmagt fra ejeren eller foreningen uden cpr-nummer på underskriverne
- Dokumentation for frivillig fraflytning, og for at en beboer vil overtage den udvidede bolig
- Hvis ombygningen ændrer brandforholdene, brandteknisk dokumentation fra mig som certificeret brandrådgiver
Det, der oftest svækker en sag i Gentofte
Arealopgørelsen er den del, der oftest bliver diskuteret. Ligger du tæt på 130 m², kan et par kvadratmeter afgøre, hvilken vej sagen går. Derfor måler jeg selv og regner trappeopgangen med, før jeg sender.
Boligerne må ikke stå ledige, fordi en udlejer har opsagt en lejer. Er den ene bolig beboet, skal ansøgningen vise, at beboeren ønsker at overtage den udvidede bolig. Mangler det, er sagen svag.
Byggetilladelsen har sin egen frist: den bortfalder, hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden for 1 år. Kommunens forventede ventetid er cirka 1-2 måneder på byggesager, og tiden regnes først fra en fuldt oplyst sag. Mangler der bilag, begynder tiden ikke at løbe.
Sådan forløber din sag i Gentofte
- Du fortæller mig, hvor store de to boliger er
- Jeg opgør arealet og siger, om du er under 130 m² eller skal ind under praksis fra 2017
- Jeg samler fuldmagt, fraflytningsdokumentation og plantegninger, så ansøgningen er komplet
- Skal du bygge om, søger jeg byggetilladelse i Byg- og Miljøportalen
- Når tilladelserne er der, regner jeg budget og tidsplan og henter tilbud ind
- Ved færdigmelding i portalen samler jeg erklæringen om teknisk dokumentation
Vi er utroligt taknemmelige for alle de timer Jan lagde i vores byggeprojekt, vi tør slet ikke tænke på, hvor det ville være endt, havde det ikke været for ham. Han er 100% pengene værd og der er kun de aller varmeste anbefalinger herfra!
Byggerådgiveren Jan hjalp os igennem hele sammenlægningen og totalrenovationen af vores andelslejligheder lige fra byggeansøgning, projektstyring til færdigmelding.
Din bolig i Hellerup, Charlottenlund eller Klampenborg
Når jeg søger på dine vegne, er det mig, der tager kontakten til Plan og Byg. Ejer du en andelsbolig eller en lejlighed i en ejerforening, er det foreningens fuldmagt, der skal ligge i ansøgningen. Lejlighederne i Gentofte følger de samme regler uanset bydel.
Skal jeg rådgive dig?
Den første samtale er gratis og uforpligtende. Ring til mig på 51 40 77 80 eller skriv til jan@byggeradgiveren.dk.
Ofte stillede spørgsmål
Kan du få en sammenlægning over 130 m² godkendt i Gentofte?
Jeg kan ikke stå inde for kommunens afgørelse. Men kommunens praksis fra 2017 tillader op til 250 m², hvis den mindste bolig er under 100 m². Jeg opgør arealet, vurderer din sag op mod praksis og skriver ansøgningen, så den viser det. Står du over 130 m² og har ikke en bolig under 100 m², siger jeg det direkte ved første samtale.
Hvordan beregner du prisen for en sammenlægning i Gentofte?
Det kommer an på, om du kun skal have tilladelsen til sammenlægning, eller også byggetilladelse og byggestyring. Kender jeg boligernes størrelse og din plan, får du tilbuddet. Første samtale er gratis og binder dig ikke, så du når at høre om 130 m²-grænsen, før du binder dig til noget.
Hvornår kan jeg forvente svar fra Gentofte på byggesagen?
Cirka 1-2 måneder på byggesager, oplyser kommunen, målt fra den dag sagen er fuldt oplyst. Derfor laver jeg ansøgningen komplet først og siger til, hvis noget mangler, før jeg sender. Et tal for selve sammenlægningstilladelsen har jeg ikke, og det vil jeg ikke gætte på.
Hvad skal jeg have klar, inden jeg ringer om min bolig i Gentofte?
Boligernes størrelse, ejerform og om en af dem er beboet eller udlejet. Med det kan jeg allerede i første samtale pege på de bilag, der mangler, og på, om du er under 130 m². Fuldmagt og fraflytningsdokumentation henter jeg selv ind, når jeg kender ejerformen.
Størrelsen på dine to boliger er første skridt
Send mig størrelsen på begge boliger. Så siger jeg, om du er under 130 m² eller skal ind under kommunens praksis, og hvad ansøgningen skal indeholde i netop din sag. Telefonen er 51 40 77 80, mailen jan@byggeradgiveren.dk, og du kan skrive via kontaktsiden.
Kilder: Gentofte Kommune (sammenlægning af boliger, ansøgning om byggetilladelse, kontakt og vejledning, sådan er processen), Bolius. Læst oktober 2026.