Sammenlægning af lejligheder i Helsingør
Anmeldelser på Trustpilot Certificeret Brandrådgiver Uvildig byggerådgivning
Lokalplan 1.150 tjekket, før sagen når Stengade
Når to lejligheder i Helsingør bliver til én, skal du have tilladelse efter lov om boligforhold og, hvis ombygningen kræver det, en byggetilladelse fra Center for By, Land og Vand. Jeg laver begge ansøgninger og tjekker først, om din ejendom ligger i bykernen.
Det er den lokale grund til at hyre mig. Ligger bygningen under Lokalplan 1.150, kan et vindue, en dør eller en kvist få betydning. Kommunen sætter desuden nybyggeri og tilbygninger forrest i køen, så en sammenlægning kan ikke tåle at komme tilbage med mangler. Ring til mig på 51 40 77 80.
Jan Friis Antonsen 51 40 77 80 jan@byggeradgiveren.dk
Fra ejendomsarkiv til Stengade i Helsingør
- Tegninger af de to lejligheder fra kommunens ejendomsarkiv, tegnet om til før og efter
- Arealet opgjort, så det er klart, om den nye bolig ender under lovens grænse på 130 m²
- Et tjek af, om ejendommen hører under Lokalplan 1.150, og om sammenlægningen rører facaden
- Byggeansøgningen med fuldmagter og samtykker i én samlet indsendelse, så Stengade får alt på én gang
- Brandteknisk dokumentation som certificeret brandrådgiver i brandklasse 2, når sammenlægningen ændrer flugtvej eller dørforhold
- En forhåndsdialog på telefon eller Teams, hvis din sag er speciel nok til en bestilt samtale med kommunen
Hvor Helsingør sætter din sag bag nybyggeriet
Kommunen regner med ca. 8-12 uger for etageboliger og skriver, at nybyggeri og tilbygninger går forud for andre sager. En indvendig sammenlægning er ingen af delene. Det, du selv kan påvirke, er at aflevere en sag uden huller, og den sag bygger jeg.
Kræver sagen dispensation eller en helhedsvurdering, skal naboer og andre myndigheder høres, og så tager det længere. Er noget bygget uden tilladelse, regner kommunen med 1-2 år til lovliggørelse. Den vej er dyr, og jeg vil gerne have dig udenom den.
Gebyret er fast og tages ved enhver afgørelse efter byggeloven, også et afslag. Du betaler altså, selv om svaret er nej.
Fra ejendomsarkiv til afgørelse i Helsingør
- Du sender adressen og lejlighedernes areal
- Jeg slår ejendommen op i ejendomsarkivet og ser, om den ligger i bykernen
- Jeg laver før-og-efter-tegningerne og skriver selv beskrivelsen af ændringerne
- Jeg henter fuldmagterne, og ansøgningen går via Byg og Miljø til Stengade 59
- Mens kommunen behandler sagen, indhenter jeg tilbud og lægger tidsplanen efter de 8-12 uger
- Til sidst følger ibrugtagningsdokumentationen, så du kan færdigmelde
Vi er utroligt taknemmelige for alle de timer Jan lagde i vores byggeprojekt, vi tør slet ikke tænke på, hvor det ville være endt, havde det ikke været for ham. Han er 100% pengene værd og der er kun de aller varmeste anbefalinger herfra!
Byggerådgiveren Jan hjalp os igennem hele sammenlægningen og totalrenovationen af vores andelslejligheder lige fra byggeansøgning, projektstyring til færdigmelding.
Lejlighed i Snekkersten, Espergærde eller Hornbæk
Jeg arbejder ikke kun i Helsingør by. Ejer du to lejligheder i Snekkersten, Espergærde eller Hornbæk, går sagen samme vej gennem kommunen. Lokalplan 1.150 gælder dog kun bykernen.
Skal jeg rådgive dig?
Den første samtale er gratis og uforpligtende. Ring til mig på 51 40 77 80 eller skriv til jan@byggeradgiveren.dk.
Ofte stillede spørgsmål
Kan du hjælpe, hvis min lejlighed ligger i Helsingørs bykerne?
Ja. Jeg slår ejendommen op og ser, om Lokalplan 1.150 gælder. Den kræver blandt andet trævinduer med kitfals ved udskiftning. En ren indvendig sammenlægning rammer næppe lokalplanen, men rører du facaden, skriver jeg løsningen, så den følger kommunens retningslinjer. Det gør jeg, før ansøgningen sendes, ikke bagefter.
Hvad betaler jeg, selv hvis Helsingør siger nej?
Kommunens gebyr er fast og tages også ved afslag, så du kan regne med det på forhånd. Mit tilbud bygger på arealet og planen, og første samtale koster dig intet. Gebyret kommer oven i mit honorar, og begge dele står i tilbuddet, så du ved, hvad sagen koster, før du siger ja.
Hvor længe er byggesagsbehandlingen i Helsingør?
Kommunen oplyser ca. 8-12 uger for etageboliger, regnet fra den dag, den har alle oplysninger. Dispensation og helhedsvurdering forlænger tiden, fordi naboer og andre myndigheder skal høres, og så må du regne med mere end intervallet. Jeg planlægger håndværkerne efter det interval, så der ikke står en entreprenør og venter på en tilladelse.
Kan du stå for byggestyringen, når tilladelsen er givet?
Ja. Jeg indhenter tilbud, kontraherer med håndværkerne og styrer arbejdet efter tidsplanen, og bagefter samler jeg dokumentationen til ibrugtagningstilladelsen. Du kan også nøjes med ansøgningen og selv lade en entreprenør tage over. Det aftaler du og jeg i første samtale, som er gratis.
Send mig adressen, så ser jeg på bykernen
Mail adressen og arealet af begge lejligheder til jan@byggeradgiveren.dk, eller ring på 51 40 77 80. Så kan jeg se, om Lokalplan 1.150 berører dig. Første samtale er gratis. Lovens krav står samlet under sammenlægning af lejligheder. Vil du hellere skrive, ligger formularen på kontaktsiden.
Kilder: Helsingør Kommune (Sagsbehandlingstider, Spørgsmål til byggesagsbehandler, Trin 1 før du søger byggetilladelse, Bevarende ombygning). Læst oktober 2026.