Sammenlægning af lejligheder i Københavns Kommune
Anmeldelser på Trustpilot Certificeret Brandrådgiver Uvildig byggerådgivning
Samtykke og byggetilladelse i København på én gang
Er det to lejligheder i København, der skal lægges sammen, laver jeg tegninger af før og efter, opgør arealet, samler fuldmagt og fraflytningsdokumentation og sender ansøgningen. Ligger lejlighederne på Østerbro, Vesterbro, Nørrebro, Amager eller i Valby, er det kommunen og ikke bydelen, der afgør sagen.
Københavns grænse er 150 m², ikke lovens 130 m². Her kan sagen vippe: de fælles adgangsarealer fordeles mellem lejlighederne i opgangen, og de få kvadratmeter kan flytte dig over eller under grænsen. Dem regner jeg med, før jeg begynder at tegne. Ring på 51 40 77 80, hvis du vil høre om din sag. Vil du læse først, ligger gennemgangen af sammenlægning af lejligheder her.
Jan Friis Antonsen 51 40 77 80 jan@byggeradgiveren.dk
Det får du til Københavns Kommunes godkendelse
- En arealopgørelse med adgangsarealerne fordelt, så du ved, om den sammenlagte lejlighed lander under 150 m²
- En vurdering af, om et af de syv forhold bag 180 m² passer på dig, fx ensidig belysning eller en lejlighed på højst 55 m², skrevet ind i ansøgningen
- Målfaste plantegninger af nuværende stand og af den sammenlagte lejlighed, klar til Byg og Miljø
- Fuldmagt fra foreningen og dokumentation for frivillig fraflytning, så kommunen ikke afviser sagen på manglende materiale
- Brand- og konstruktionsklasse og brandteknisk dokumentation fra en certificeret brandrådgiver, hvis du blænder døre til trapperummet eller åbner i en bærende væg
- Dokumentation til færdigmelding og sluterklæringer, så tilladelsen til ibrugtagning ikke hænger fast
Hvor Københavns 150 m² kan snyde dig
Mange guides nævner 130 m². Det er lovens grænse. København går op til 150 m², og et forslag om en lavere grænse har været oppe i Borgerrepræsentationen i maj 2025. Teknik- og Miljøudvalget bibeholdt praksis i november 2025. Jeg tjekker kommunens gældende tal, den dag jeg sender.
Kommunen vil se, at ingen er presset ud. En underskrevet erklæring, en købsaftale eller en tidsbegrænset lejekontrakt dokumenterer fraflytningen. Mangler beviset, kan ansøgningen blive afvist.
Blænder du begge døre på samme etage til trapperummet, eller ligger lejlighederne på hver sin etage, ændrer du brandforholdene. Så skal du have byggetilladelse oven i samtykket. Kommunen behandler de to ting samtidig, så du søger kun én gang.
Fra første opkald til ibrugtagningstilladelse i København
- Du ringer, og jeg tager en gratis samtale om adresser, arealer og hvad du vil bygge
- Jeg opgør arealet og vurderer, om du er under 150 m² eller skal begrunde mere
- Foreningen giver fuldmagt, og fraflytningen dokumenteres
- Jeg skriver ansøgningen og sender samtykke og eventuel byggetilladelse samlet i Byg og Miljø
- Efter tilladelsen laver jeg budgettet, sætter tidsplanen og styrer håndværkerne
- Ved færdigmelding i Byg og Miljø samler jeg dokumentationen, så kommunen kan sende tilladelse til ibrugtagning
Vi er utroligt taknemmelige for alle de timer Jan lagde i vores byggeprojekt, vi tør slet ikke tænke på, hvor det ville være endt, havde det ikke været for ham. Han er 100% pengene værd og der er kun de aller varmeste anbefalinger herfra!
Byggerådgiveren Jan hjalp os igennem hele sammenlægningen og totalrenovationen af vores andelslejligheder lige fra byggeansøgning, projektstyring til færdigmelding.
Når foreningen skal sige ja i København
Er det andelslejligheder, kommer foreningens ja først, fordi den giver den fuldmagt, kommunen kræver. Det samme gælder en ejerforening. Derefter følger kommunens samtykke og en eventuel byggetilladelse. Jeg holder styr på rækkefølgen, så du ikke søger for tidligt. Se også min side om byggerådgivning i København.
Skal jeg rådgive dig?
Den første samtale er gratis og uforpligtende. Ring til mig på 51 40 77 80 eller skriv til jan@byggeradgiveren.dk.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad hjælper du med i ansøgningen i København?
Jeg opgør arealet, laver tegningerne, henter fuldmagt og fraflytningsdokumentation og skriver ansøgningen. Skal brand eller bærende vægge ændres, tager jeg også den tekniske dokumentation. Kommunen behandler samtykke og byggetilladelse samtidig, så du søger kun én gang, og du slipper for at gætte, hvilke bilag Byg og Miljø forventer.
Hvad afgør prisen på din hjælp i København?
Prisen afhænger af, om jeg skal lave tegninger og ansøgning eller også budget og byggestyring, og om brand og konstruktion ændres. Tilbud får du, når dine 150 m² ligger foran mig på papir. Samtalen om sagen er gratis, og du er ikke bundet af den.
Hvornår ligger kommunens afgørelse klar i København?
En bestemt tid kan jeg ikke give dig. Det, jeg kan påvirke, er at ansøgningen er komplet, for kommunen kan afvise en sag med manglende materiale. Kommunen behandler samtykke og byggetilladelse samtidig, så du venter ikke på to omgange. Vil du have hjælp til byggeriet bagefter, kan jeg også lave budget og tidsplan.
Kan lejligheden blive 180 m² i København, og hvad skal jeg have klar?
Ja, hvis mindst én af lejlighederne passer på et af kommunens syv forhold, fx højst 55 m² eller ensidig belysning. Send mig adresserne og målene, så vurderer jeg det ved første samtale og beskriver forholdet i ansøgningen. Passer intet af forholdene, er 150 m² din grænse, og så regner jeg adgangsarealerne nøje.
Send adresserne, så ser jeg på dine 150 m²
Send mig adresserne på begge lejligheder, skriv om det er andele eller ejerlejligheder, og fortæl hvad du vil bygge. Så ser jeg, om du er under de 150 m². Min mail er jan@byggeradgiveren.dk, og telefonen er 51 40 77 80. Formularen finder du på kontaktsiden.
Kilder: Københavns Kommune (Trin 1, 2 og 4 om sammenlægning, udvalgs- og borgerrepræsentationsreferater 2025), Bolius. Læst oktober 2026.