Sammenlægning af lejligheder i Næstved
Anmeldelser på Trustpilot Certificeret Brandrådgiver Uvildig byggerådgivning
Begge tilladelser i Næstved, før væggen rives ned
Skal to lejligheder i Næstved Kommune blive til én, søger jeg tilladelsen efter lov om boligforhold, og ændrer du i væggene, også byggetilladelsen. Først laver jeg et skitseprojekt, så kommunen har noget at tage stilling til, før ansøgningen sendes.
Næstved skriver ikke ventetiden på hjemmesiden. Du får tallet først i kvitteringsbrevet, når ansøgningen er sendt. På forhåndsdialogen om skitseprojektet kan du aftale en tidsplan med kommunen, og mødet forbereder jeg. Ring på 51 40 77 80, eller start med det generelle under sammenlægning af lejligheder.
Jan Friis Antonsen 51 40 77 80 jan@byggeradgiveren.dk
Mit arbejde i Næstved, spor for spor
- Et skitseprojekt med tegninger før og efter og en arealopgørelse, som forhåndsdialogen hos Byggesag kan tage udgangspunkt i
- Forberedelse til mødet i Center for Teknik og Miljø: lokalplanen, listen over bilag og et forslag til tidsplan
- Ansøgningen om tilladelse efter § 3 i lov om boligforhold, hvor den nye bolig holdes op mod grænsen på 130 m²
- Byggeansøgningen, hvis ombygningen rammer væggene, med fuldmagter og samtykker skaffet på forhånd
- Brandteknisk dokumentation som certificeret brandrådgiver i brandklasse 2, hvis lejlighederne ligger i en etageejendom
- Dokumentation til ibrugtagningstilladelsen, så Næstved kan afslutte sagen i BBR
Hvor Næstveds to spor kan stoppe byggepladsen
Du må ikke gå i gang, før tilladelsen er der. I sine afgørelser skriver Næstved, at nedlæggelse af en bolig kræver både tilladelse efter boligloven og byggetilladelse. Springer du det ene spor over, har du en halv tilladelse og en byggeplads, der skal stå stille.
Ventetiden er det andet sted. I 2024 var gennemsnittet 41 kalenderdage for etageboliger, men det er et årsgennemsnit, og uret går først, når alt er sendt. Mangler der et bilag, starter det ikke, så jeg samler alt, før jeg sender.
Det tredje er byggeteknikken. Næstved rådgiver ikke om statik og byggeteknik og henviser til rådgivere. Spørgsmålet om dine vægge skal derfor have et svar, før du møder op.
Fra skitse til BBR-meddelelse i Næstved
- Du sender adresser, arealer og en grov skitse af, hvor lejlighederne skal forbindes
- Jeg tegner skitseprojektet, og tiden hos Byggesag bestilles online eller på byggesag@naestved.dk
- På mødet fastlægger I lokalplanen, bilagene og en tidsplan for sagsbehandlingen
- Fuldmagter og samtykker indhenter jeg selv, og derefter sender jeg ansøgningen
- Kvitteringsbrevet oplyser den aktuelle ventetid, og jeg lægger budget og tidsplan for håndværkerne efter den
- Når arbejdet er færdigt, samler jeg dokumentationen til ibrugtagningstilladelsen. Den nye BBR-meddelelse kommer typisk 1-2 måneder efter
Vi er utroligt taknemmelige for alle de timer Jan lagde i vores byggeprojekt, vi tør slet ikke tænke på, hvor det ville være endt, havde det ikke været for ham. Han er 100% pengene værd og der er kun de aller varmeste anbefalinger herfra!
Byggerådgiveren Jan hjalp os igennem hele sammenlægningen og totalrenovationen af vores andelslejligheder lige fra byggeansøgning, projektstyring til færdigmelding.
Ejerlejligheder i Fensmark, Glumsø og Næstved by
Ejer du to ejerlejligheder i Næstved Kommune, gælder grænsen på 130 m² på samme måde i Fensmark, Glumsø og Næstved by, for kommunen har ingen egen vejledning om sammenlægning. Derfor er det skitsen og arealopgørelsen, der bærer sagen.
Skal jeg rådgive dig?
Den første samtale er gratis og uforpligtende. Ring til mig på 51 40 77 80 eller skriv til jan@byggeradgiveren.dk.
Ofte stillede spørgsmål
Hvilke af Næstveds to spor tager du?
Begge. Jeg laver skitseprojektet og arealopgørelsen, forbereder forhåndsdialogen hos Byggesag, søger tilladelsen efter boligloven og byggetilladelsen og samler dokumentationen til ibrugtagningen. Jeg tager sporene i rækkefølge, så du ikke går i gang for tidligt, og Center for Teknik og Miljø får et samlet billede af din sag.
Hvornår får jeg en pris på hjælpen i Næstved?
Prisen afhænger af arealet og af, om du skal have byggetilladelse. Når jeg har set lejlighederne og skitsen, får du et tilbud, og du kender prisen, før du beslutter noget. Første snak er gratis. Kommunens eget gebyr kommer oven i, og det tal kan jeg ikke give uden at kende sagen.
Hvor lang tid går der, før Næstved svarer på ansøgningen?
Tiden står i kvitteringsbrevet. Som pejling nævner kommunen 41 kalenderdage i gennemsnit for etageboliger i 2024, regnet fra en fuldt oplyst sag. Jeg sender først, når alle bilag er med, så uret kan begynde at løbe med det samme, og du ikke ender med en afvisning.
Hvad skal jeg sende dig, før du kan skitsere i Næstved?
Adressen, arealet på begge lejligheder og en grov streg, hvor de skal forbindes. Bor du i en forening, skal jeg have navnet på bestyrelsen eller administrator, for deres samtykke skal med. Tegninger, arealopgørelse og bilag udarbejder jeg, og jeg siger til, hvis noget andet mangler.
Send mig en skitse, så er sagen i gang
Tegn en grov streg på planen, der hvor lejlighederne skal åbnes mod hinanden, og send den med begge arealer. Send skitsen til jan@byggeradgiveren.dk eller ring på 51 40 77 80. Den første snak koster ikke noget, og en formular ligger på kontaktsiden.
Kilder: Næstved Kommune (byggeri, afgørelse for Hammer Skolevej 6 af 31.12.2025) og lov om boligforhold. Læst oktober 2026.