Sammenlægning af lejligheder i Roskilde
Anmeldelser på Trustpilot Certificeret Brandrådgiver Uvildig byggerådgivning
Gennem begge kontorer i Roskilde, i rækkefølge
Vil du gøre to lejligheder i Roskilde, Jyllinge, Viby Sjælland eller Gundsømagle til én, kræver det to ansøgninger til to forskellige steder. Jeg skriver og sender begge, så du ikke selv skal holde styr på, hvem der skal have hvad og hvornår.
Det besværlige i Roskilde er, at den anden ansøgning først kan sendes, når den første er afgjort. Ring til mig på 51 40 77 80, så gennemgår jeg din sag gratis.
Jan Friis Antonsen 51 40 77 80 jan@byggeradgiveren.dk
Det klarer jeg for dig i Roskilde
- Bilag til Byrådssekretariatet på byr.sekr@roskilde.dk: købskontrakt eller overdragelsesaftaler, foreningens fuldmagt og tilladelse samt en erklæring om frivillig fraflytning, hvis der bor en lejer.
- Arealopgørelsen, der afgør, om Byrådssekretariatet kan sige ja administrativt, eller om politikerne skal behandle sagen, fordi arealet er over 130 m².
- Plantegninger og en beskrivelse af byggeplanerne til byggeansøgningen, med tilladelsen fra Juridisk Afdeling vedlagt.
- Statisk vurdering, hvis du gennembryder en bærende væg, så ansøgningen kan vise bæreevnen.
- Anmeldelse af VVS-arbejdet, hvis et køkken eller badeværelse nedlægges, og en plan for røgalarmanlæg med batteribackup.
- Brandforhold og dokumentation til ibrugtagningstilladelsen.
Hvor Roskildes politiske behandling kan forsinke dig
Ligger lejlighederne samlet over 130 m², forelægges sagen politisk, og Roskilde nævner 2-3 måneder fra ansøgning til afgørelse. Udfaldet er ikke givet, så jeg anbefaler dig ikke at binde dig til håndværkere, før afgørelsen foreligger.
Efter tilladelsen kører byggesagen i Byg og Miljø med 8-10 uger for boligsager i oktober 2026, og hvert supplement kan vente op til 8 uger. Nye huse og tilbygninger går foran. Derfor er det en komplet ansøgning første gang, der sparer mest tid, og den skriver jeg.
Ud over tiden fremhæver Roskilde tre tekniske krav: statik ved bærende vægge, anmeldelse af VVS-arbejde og røgalarm. Dem har jeg med fra første tegning.
Fra Byrådssekretariatet til byggesagen i Roskilde
- Du fortæller, om det er andels- eller ejerlejligheder, og sender bruttoarealet.
- Jeg henter fuldmagterne og samtykkerne, og første ansøgning går til Byrådssekretariatet.
- Når tilladelsen er der, tegner jeg lejligheden før og efter og sender byggeansøgningen med tilladelsen vedlagt.
- Jeg dokumenterer brandforholdene og røgalarmanlægget som certificeret brandrådgiver.
- Under byggeriet laver jeg budget og tidsplan, indhenter tilbud og styrer håndværkerne, og til sidst samler jeg ibrugtagningsdokumentationen.
Vi er utroligt taknemmelige for alle de timer Jan lagde i vores byggeprojekt, vi tør slet ikke tænke på, hvor det ville være endt, havde det ikke været for ham. Han er 100% pengene værd og der er kun de aller varmeste anbefalinger herfra!
Byggerådgiveren Jan hjalp os igennem hele sammenlægningen og totalrenovationen af vores andelslejligheder lige fra byggeansøgning, projektstyring til færdigmelding.
Når foreningen skal underskrive i Roskilde
Er du medlem af en andelsboligforening, skal foreningen give både fuldmagt og tilladelse, og det samme gælder en ejerforening. Jeg skriver til foreningen for dig. Lovens øvrige krav er samlet under sammenlægning af lejligheder.
Skal jeg rådgive dig?
Den første samtale er gratis og uforpligtende. Ring til mig på 51 40 77 80 eller skriv til jan@byggeradgiveren.dk.
Ofte stillede spørgsmål
Hvorfor skal jeg søge to gange i Roskilde, og kan du klare begge?
Tilladelsen efter lov om boligforhold kommer fra Byrådssekretariatet, og den skal ligge ved byggeansøgningen. Jeg skriver begge ansøgninger og sender dem i den rækkefølge, så det ikke er dig, der skal holde øje med, hvilket kontor der har sagen lige nu.
Hvornår kan du sige noget om prisen i Roskilde?
Første samtale koster ingenting. Tilbuddet kommer, når jeg har bruttoarealet og ved, om bærende vægge og køkken berøres. Før jeg har set planen, nævner jeg ingen pris, for prisen følger det, der skal søges og tegnes, og det ved jeg først, når planen ligger foran mig.
Hvor lang tid tager det at få en sammenlægning godkendt i Roskilde?
Over 130 m² nævner kommunen 2-3 måneder til den politiske afgørelse. Derefter kommer byggesagen med 8-10 uger for boligsager i oktober 2026, og hvert supplement kan vente op til 8 uger. Jeg lægger begge tider ind i din tidsplan, så du ved, hvornår du tidligst kan sætte håndværkere i gang.
Hvad skal jeg have klar, før jeg skriver til dig om Roskilde?
Bruttoarealet fra BBR eller købskontrakten og oplysning om, om det er andels- eller ejerlejligheder. Bor der en lejer i den ene, skal der også være en erklæring om frivillig fraflytning. Det øvrige materiale indhenter jeg selv, så du hurtigt kan komme videre.
Send bruttoarealet, og jeg ser, hvem der skal afgøre sagen
Skriv, om det er andels- eller ejerlejligheder, og send bruttoarealet fra BBR eller købskontrakten til jan@byggeradgiveren.dk eller ring på 51 40 77 80. Så ved jeg, om Byrådssekretariatet kan afgøre sagen uden politikerne.
Kilder: Roskilde Kommune, «Sammenlægning af lejlighed/nedlæggelse af lejlighed» og «Sagsbehandlingstider». Læst oktober 2026.