Sammenlægning af lejligheder i Rudersdal
Anmeldelser på Trustpilot Certificeret Brandrådgiver Uvildig byggerådgivning
En begrundelse, der holder i Rudersdals udvalg
Har du to lejligheder i Rudersdal, som skal være én? Arealet opgør jeg, tegningerne laver jeg, og ansøgningen sender jeg. Ender resultatet over 130 m², skriver jeg begrundelsen til politikerne i Arkitektur- og Byplanudvalget.
Rudersdal er anderledes på ét punkt: Forvaltningen kan kun sige ja op til 130 m² eller der, hvor plangrundlaget svarer til en enfamiliebolig. I 2022 sagde udvalget nej til to ejerlejligheder på 100 og 90 m², selv om direktionen anbefalede tilladelse. Ring til mig på 51 40 77 80, før du går videre.
Jan Friis Antonsen 51 40 77 80 jan@byggeradgiveren.dk
Det får du, når jeg tager din sag i Rudersdal
- En arealopgørelse, der viser, om du lander under 130 m², hvor forvaltningen selv kan sige ja
- Et tjek af plangrundlaget, hvis du ender over grænsen, for med enfamiliebolig-vejen kan sagen komme uden om udvalget
- En skriftlig begrundelse til Arkitektur- og Byplanudvalget, hvis sagen alligevel kommer på dagsordenen
- Fuldmagt fra ejer- eller andelsboligforeningen i ansøgningen, for Byplan behandler ikke sager med mangelfuld fuldmagt
- Brandteknisk dokumentation som certificeret brandrådgiver i brandklasse 2, hvis ombygningen ændrer brandforholdene
- Forberedelse af den gratis forhåndsdialog på 30 minutter hos Byplan, så mødet går til din sag
Tre punkter, hvor en Rudersdal-sag kan glide
Første sted er arealet. Et par kvadratmeter kan afgøre, om forvaltningen klarer sagen, eller om den skal på en dagsorden. Derfor kommer arealopgørelsen før alt andet, og jeg tæller bruttoarealet, ikke kun det, du bor på.
Andet sted er fuldmagten. Rudersdal skriver, at Byplan ikke behandler byggesager, hvis fuldmagtsforholdene ikke er i orden. Mangler den, står sagen stille, og den er billigere at have med fra dag ét.
Tredje sted er byggetilladelsen. Rører du ikke bærende vægge eller gennemgående installationer, kræver ombygningen ingen byggetilladelse, men du skal have ejerens godkendelse. Det afgør jeg ud fra tegningerne, før du bestiller håndværkere.
Fra bruttoareal til færdigmelding i Rudersdal
- Send mig adressen og bruttoarealet på hver lejlighed
- Jeg opgør arealet og tjekker plangrundlaget for en vej over 130 m²
- Er der brug for en afklaring, booker du den gratis forhåndsdialog hos Byplan på Øverødvej 2 i Holte, og jeg forbereder materialet
- Fuldmagter og samtykker henter jeg, og ansøgningen sendes. Kræver ombygningen byggetilladelse, søger jeg den også i Byg og Miljø
- Kommunens servicemål er 60 dage for ligetil sager og 85 dage for øvrige, og tidsplanen lægger jeg efter dem
- Når arbejdet er gjort, samler jeg dokumentationen til færdigmelding
Vi er utroligt taknemmelige for alle de timer Jan lagde i vores byggeprojekt, vi tør slet ikke tænke på, hvor det ville være endt, havde det ikke været for ham. Han er 100% pengene værd og der er kun de aller varmeste anbefalinger herfra!
Byggerådgiveren Jan hjalp os igennem hele sammenlægningen og totalrenovationen af vores andelslejligheder lige fra byggeansøgning, projektstyring til færdigmelding.
Andelslejligheder i Holte, Birkerød, Nærum og Vedbæk
Ejer du en andelslejlighed i Rudersdal, kommer fuldmagten fra andelsboligforeningen. I Holte, Gammel Holte, Birkerød, Nærum og Vedbæk gælder samme grænse, og sagen går samme vej. Du kan også læse om mig som byggerådgiver i Holte og byggerådgiver i Vedbæk.
Skal jeg rådgive dig?
Den første samtale er gratis og uforpligtende. Ring til mig på 51 40 77 80 eller skriv til jan@byggeradgiveren.dk.
Ofte stillede spørgsmål
Hvem kan hjælpe med en sag over 130 m² i Rudersdal?
Jeg opgør arealet, undersøger plangrundlaget og skriver begrundelsen, hvis sagen skal til Arkitektur- og Byplanudvalget. Udfaldet kan jeg ikke love, for udvalget har afvist en sag, som direktionen anbefalede. En klar begrundelse, der kan læses uden mig ved bordet, giver dig dog det bedste udgangspunkt. Jeg begynder altid med arealet.
Hvad koster hjælpen i Rudersdal, hvis sagen skal til udvalget?
Om forvaltningen kan klare sagen, eller om den skal forbi udvalget, afgør, hvor meget der skal laves, og dermed prisen. Når jeg har set arealerne og tegningerne, kommer tilbuddet. Første snak er gratis. Kommunens gebyr beregnes ud fra forbrugt tid og ligger uden for mit tilbud.
Hvor længe tager det at få svar fra Byplan i Rudersdal?
Kommunens servicemål for etagebyggeri til bolig er 60 dage for ligetil sager og 85 dage for øvrige, regnet fra sagen er fuldt oplyst. Kommer sagen på udvalgets dagsorden, må du regne med længere tid. Tidsplanen regner med det, så du kan se den tidligste byggestart.
Kan jeg undgå at søge byggetilladelse til ombygningen i Rudersdal?
Ja, hvis du ikke rører bærende vægge eller gennemgående installationer. Så skal du have ejerens eller foreningens godkendelse. Jeg læser tegningerne og fortæller dig, om din plan kræver byggetilladelse, så du hverken starter en unødvendig ansøgning eller betaler for en sag, du kan undvære.
Send mig arealet, så siger jeg, hvor din sag ligger
Send mig adressen og bruttoarealet på begge lejligheder, så ved du, om du er under grænsen, før du bruger penge på tegninger. Ring på 51 40 77 80, skriv til jan@byggeradgiveren.dk, eller brug kontaktsiden. Første samtale er gratis. Reglerne generelt står under sammenlægning af lejligheder.
Kilder: Rudersdal Kommune (referat fra Arkitektur- og Byplanudvalget 16-03-2022, Jeg vil bygge om i hus eller lejlighed, Sagsbehandlingstider og gebyrer). Læst oktober 2026.